Pajak Properti

Faktor kunci dalam masalah real estat Florida saat ini adalah keterjangkauan rumah. Banyak masalah lain ada dan dapat dianggap sebagai bagian dari fluktuasi pasar normal. Namun, keterjangkauan selalu merupakan elemen penting.

Perbandingan Harga Rumah dan Penghasilan Keluarga pada 1980 dan 2005

Mari kita gunakan harga rumah rata-rata Miami-Dade dan statistik pendapatan keluarga rata-rata Florida untuk tujuan ini.
Harga Rumah Median pada tahun 1980 – $ 75.000.

Harga Rumah Median pada 2005 – $ 372.000.

Pendapatan Keluarga Median 1989 di Florida = $ 21.355.

Pendapatan Keluarga Median 2005 di Florida (diperkirakan) = $ 60.000.

Peningkatan jasa konsultan pajak pendapatan Keluarga Median pada periode yang sama = 181%.

Kenaikan Harga Rumah Median antara 1980 dan 2006 = 396%.

Catatan: Angka-angka ini belum sepenuhnya diverifikasi. Mereka telah diambil dari berbagai sumber, dan dapat mencerminkan ketidakakuratan. Mereka digunakan untuk menjelaskan secara grafis kecenderungan, dan hanya dalam konteks ini, mereka akan melayani tujuan esai ini.

Pajak properti rata-rata untuk pembeli baru (termasuk pembebasan Homestead) pada 1980: $ 850.

Pajak properti rata-rata untuk pembeli baru (termasuk pembebasan Homestead) pada tahun 2005: $ 5.899. (Perkiraan angka)

Pembebasan Homestead memberikan pengurangan $ 25.000 untuk nilai rumah yang dinilai bagi pemilik rumah yang memenuhi syarat dan mendaftar dengan penilai wilayah mereka.

Apa itu Save Our Homes?

Pada tahun 1992, pemilih Florida menyetujui amandemen konstitusi Florida yang membatasi jumlah nilai properti wisma yang dapat ditingkatkan jasa konsultan pajak untuk keperluan perhitungan pajak.
Penilaian batas hukum meningkat menjadi 3% persen atau kenaikan Indeks harga konsumen – mana yang lebih rendah.
Properti Non-Homestead dinilai berdasarkan nilai pasar penuh setiap tahun.

Home Affordability sebagaimana dipertimbangkan melalui pedoman FNMA

$ 36.588 Pendapatan Tahunan Minimum, sesuai pedoman FNMA, diperlukan untuk menutup pembelian Rumah Median pada tahun 1980, dengan asumsi pembiayaan 90% @ bunga tahunan 12,5%, tarif tahunan asuransi 1%, (PITI = $ 854).

Perhatikan suku bunga yang sangat tinggi yang berlaku di 80-an. (PITI = Kepala Sekolah + Bunga + Pajak + Asuransi)

$ 134.086 Penghasilan Tahunan Minimum sesuai pedoman FNMA, diperlukan untuk menutup pembelian Rumah Median pada tahun 2005; dengan asumsi pembiayaan 90% @ bunga tahunan 6,5%, tarif asuransi 1%, (PITI = $ 3,152)

Secara kasar, pedoman dasar FNMA mensyaratkan bahwa tidak lebih dari 28% dari pendapatan kotor pembeli harus didedikasikan untuk membayar PITI bulanannya (Pokok + Bunga + Pajak + Asuransi).

Yang perlu dicatat adalah keterjangkauan yang semakin menipis meskipun fakta bahwa tingkat hipotek pada tahun 2005 adalah setengah dari mereka pada tahun 1980.

Dampak pajak Properti dibandingkan dengan nilai tengah rumah pada tahun 1980 dan 2005

Pajak Properti untuk pembeli baru sebagai proporsi dari nilai rumah rata-rata pada tahun 1980 = 1,133%

Pajak Properti untuk pembeli baru sebagai proporsi nilai rumah rata-rata pada tahun 2005 = 1,586%

Beban yang lebih berat sebagian karena penurunan pembebasan wisma sebagai proporsi nilai rumah.

Pengecualian $ 25.000 mewakili 33,3% dari nilai rumah rata-rata pada tahun 1980.

Ini mewakili 6,7% sangat sedikit pada tahun 2005.

Persentase pendapatan Keluarga Median yang didedikasikan untuk Pajak Properti Rumah pada 1980 = 4%

Persentase pendapatan Keluarga Median yang didedikasikan untuk Pajak Properti Rumah pada 2006 = 9,83%

Namun, peningkatan ini hanya berlaku untuk pembeli baru di pasar ini. Pajak Selamatkan Rumah Kita mematahkan
beban pembeli baru, pemilik rumah liburan, dan investor secara tidak adil, dan melindungi Pemilik Rumah Tua dengan batasan kenaikan pajak properti 3% per tahun.

Fakta: Meskipun Median Home Values ‚Äč‚Äčtelah meningkat secara proporsional lebih dari dua kali lipat Pendapatan Keluarga Median, dan secara substansial meningkatkan basis pajak, Kabupaten dan Kota, sebagai penerima pajak properti, telah menemukan cara untuk meningkatkan jarak tempuh mereka (atau tarif pajak), lebih jauh memperparah biaya kepemilikan properti di Florida.

Apakah kita sepenuhnya memahami pesan bahwa fakta-fakta tak terbantahkan ini dikirim ke semua pihak?

Untuk pemilik rumah tua di Florida: Jangan pernah, pernah pindah dari rumah atau kondominium Anda. Anda akan dihukum oleh kenaikan pajak properti yang tidak berkelanjutan, bahkan jika Anda menurunkan peringkat ke rumah yang lebih kecil dan lebih terjangkau.
Jangan mencoba menambah ruang, membangun atau merombak. Setiap kaki persegi yang ditambahkan akan dikenakan pajak sesuai nilai pasar penuh, karena itu tidak akan ditanggung oleh pengecualian Save Our Homes. Anda akan terkejut dengan seberapa banyak itu dapat meningkatkan tagihan pajak Anda.

Kepada Pemilik rumah kedua atau rumah liburan di Florida: Selamat, ekuitas Anda meningkat tiga kali lipat dalam 10 tahun terakhir. Sekarang, ambil uangmu dan lari. Mulai sekarang, Anda terkena pajak tiga atau empat kali lebih tinggi dari 10 tahun yang lalu; sementara Anda tidak mengambil keuntungan dari sekolah dan infrastruktur lain yang dirancang untuk penduduk tetap, Anda membayar tagihan tertinggi. Kesimpulan: Jual

Untuk Investor yang telah memiliki properti mereka selama lebih dari 5 hingga 10 tahun. Selamat; waktu untuk mengambil keuntungan Anda dan menemukan investasi yang lebih baik. Pengeluaran pajak Anda 3 atau 4 kali lipat dari saat Anda membeli properti. Anda telah mencoba menaikkan sewa yang Anda kumpulkan untuk menutupi kenaikan biaya Anda, tetapi Anda belum dapat mengikuti kenaikan pajak dan biaya pemeliharaan. Faktanya adalah bahwa penyewa tidak mampu membayar sewa yang masuk akal untuk investasi Anda.

Untuk Investor yang membeli baru-baru ini. Semoga berhasil. Anda telah membayar harga tinggi. Pajak properti Anda tinggi dan terus-menerus meningkat. Sewa Anda hampir tidak mencakup pajak, biaya perawatan, dan sebagian kecil dari pembayaran hipotek bulanan Anda. Pesannya: Potong kerugian Anda, jual dan jalankan … Tapi ini adalah situasi yang sulit dari ribuan investor “beruntung” lainnya. Sebagai jalan terakhir, cobalah menyewanya, ambil kerugian bulanan dan harapkan yang terbaik.

Untuk Pembeli Rumah Baru. Semoga berhasil. Anda membayar harga tertinggi. Anda membayar pajak properti tertinggi. Harapan Anda akan penilaian cepat rumah baru Anda harus menunggu waktu yang lebih baik. Sementara itu, hanya mengepalkan gigi Anda, menerima pukulan dan tahan.

Untuk Penyewa. Anda sudah mengalami tekanan kuat pada harga sewa dan itu akan bertahan selama beberapa waktu. Impian Anda akan kepemilikan rumah di Amerika sedang hancur dan sekarang hampir tidak mungkin tercapai, tetapi apa yang Anda bayar dengan sewa hampir merupakan tawar-menawar. Tetapi mengharapkan kenaikan progresif dan tak terhindarkan.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *