Tips dan Alat Membeli Properti Industri

Properti industri adalah titik masuk bagi banyak investor properti ke industri properti komersial. Sebagai jenis properti, properti industri relatif mudah dengan sedikit kompleksitas. Pemilik properti hanya perlu menargetkan dan menyusun strategi masalah berikut ketika mencari properti untuk dibeli:

  • Penyewa stabil
  • Persewaan yang terjangkau
  • Lokasi properti bagus
  • Kawasan properti industri
  • Pertumbuhan komunitas lokal dan sektor bisnis
  • Komunitas industri yang bersemangat menyediakan layanan, produk, dan bahan baku
  • Akses ke jaringan transportasi, pelabuhan, bandara, dan kereta api

Jadi sekarang mari kita lihat properti industri yang dibutuhkan saat ini oleh penyewa.

Apa yang Dibutuhkan Penyewa Industri?

Gudang tradisional akan mencakup tinggi kualitas, ukuran, fasilitas bongkar muat, ruang kantor berkualitas untuk mendukung operasi industri, parkir mobil yang luas untuk staf dan pelanggan, area hardstand untuk fleksibilitas operasional, dan tingkat keamanan yang tinggi untuk melindungi barang-barang penyewa dan operasi mereka.

Penyewa industri saat ini jauh lebih canggih dan banyak menuntut dalam hal memilih properti untuk disewa atau dibeli. Oleh karena itu investor harus memilih properti yang memiliki semua elemen penggunaan properti yang

diharapkan penyewa di pasar lokal. Penyewa tahu bahwa properti akan memengaruhi biaya operasional dan pada akhirnya menjadi garis bawah bisnis mereka. Penyewa akan memilih properti mereka dengan baik sebagai konsekuensinya.

Mengambil Langkah Pertama untuk Investasi di Properti Industri

Gudang industri mudah dibangun dan memiliki kehidupan ekonomi yang panjang sehingga investor melihatnya sebagai kendaraan investasi tingkat pemula dan populer. Jika mereka memilih penyewa yang sehat dan kuat, dan menerapkan sewa yang baik, masa depan properti yang stabil bagi para investor biasanya dapat dicapai.

Hanya ada sedikit manajemen yang diperlukan pada properti industri, dan sebagai akibat langsung banyak investor swasta akan mengelola properti industri itu sendiri. Sayangnya ini memang memiliki konotasi negatif, di mana

investor pertama kali kadang-kadang memiliki sedikit kesadaran akan persyaratan spesialis dan kondisi operasional yang didukung oleh dokumentasi sewa di properti mereka.

Investor pertama kali ini kemudian dapat mengabaikan hal-hal penting dan membuat kesalahan. Untuk spesialis properti komersial yang berpengalaman dan agen real estat komersial, mudah untuk melihat properti yang dikelola

tuan tanah yang ‘pertama kali’ ini saat Anda berkendara melalui kota atau kota. Kesalahan kepemilikan jelas secara visual. Kesalahan ini bahkan dapat tercermin dalam tingkat sewa dan harga tertinggi di properti.

Selalu dan yang terpenting, masalah manajemen diri ini akan muncul pada saat penjualan akhir atau waktu peninjauan sewa ketika investor mengabaikan sesuatu atau mentransaksikannya secara tidak benar. Pembeli properti hari ini akan melakukan periode uji tuntas dan penyelidikan properti apa pun sebelum penyelesaian.

Para pemilik properti yang mengelola investasi mereka sendiri hanya boleh melakukannya hanya ketika dan jika mereka benar-benar memahami kompleksitas tugas yang ada. Jika investor hanya memiliki pemahaman dasar tentang kinerja dan fungsi properti, maka mereka tidak boleh mengelola sendiri properti itu. Masalahnya sederhana dan sederhana.

Pengetahuan properti kritis akan melibatkan elemen-elemen fungsional utama seperti:

  • Jenis persewaan
  • Klausul dan ketentuan sewa
  • Strategi pemeliharaan properti
  • Biaya operasional properti
  • Manajemen kontraktor
  • Resolusi dan strategi kekosongan
  • Penggunaan dan strategi insentif
  • Keterampilan negosiasi penyewa

Pengacara properti yang baik sangat berharga dalam hal Properti Investasi. Hal yang sama harus dikatakan untuk akuntan berpengalaman di properti. Bahkan properti industri yang paling mendasar pun perlu dipersiapkan dengan cermat dokumentasi sewa dan panduan keuangan. Sangat menarik untuk dicatat bahwa banyak investor properti

pertama kali kadang-kadang akan memilih dokumentasi sewa yang lebih murah yang ‘generik’ dan tersedia di pasaran. Murah bukan pilihan yang baik ketika datang ke dokumentasi di properti investasi. Anda mendapatkan apa yang Anda bayar dan mengapa Anda mengambil risiko ini?

Mengingat bahwa Anda berupaya melindungi dan menstabilkan arus kas, beberapa dolar yang dihemat untuk

Jual Rumah di Bekasi Murah persiapan dokumentasi sewa di awal hunian apa pun pada akhirnya dapat menyebabkan ketidakstabilan atau

kejatuhan properti, hilangnya penyewa, biaya operasional properti yang lebih tinggi, dan ketidakpastian dalam hal menyangkut melaksanakan syarat dan ketentuan kritis dari dokumen sewa.

Pengacara properti yang baik akan memahami kebutuhan hunian properti tertentu dan mencerminkannya ke dalam dokumen yang digunakan oleh pemilik untuk melindungi hunian dan arus kas. Pengacara yang sama dapat membuat dokumen dan strategi sewa standar yang menargetkan rencana arus kas pemilik dan target investasi. Anda tidak akan mendapatkan keuntungan ini dari sewa ‘generik’.

Keuntungan Properti Industri

Banyak Investor berusaha membeli dan menyewakan properti industri ke bisnis industri besar di bawah sewa bersih jangka panjang. Dalam sewa bersih jangka panjang, penyewa yang lebih besar ini biasanya akan mengontrol dan membayar langsung pengeluaran properti.

Pengeluaran properti di sebuah properti industri biasanya sederhana meskipun ada proses pemeriksaan penting yang diperlukan di sini untuk melihat bahwa penyewa dengan benar membayar pengeluaran tersebut tepat waktu. Dalam banyak keadaan dan di pasar ini, kami telah melihat beberapa penyewa menghindari pembayaran

pengeluaran tanpa kesadaran penuh dari pemiliknya. Ini kemudian menciptakan denda yang tidak perlu dan sengketa hukum untuk akun pengeluaran yang belum dibayar. Pemilik harus tidak berasumsi bahwa penyewa telah habis atau membayar biaya keluar; pemilik kemudian dapat menemukan bahwa masalah ini masih beredar dan

akan pergi ke pengadilan untuk tidak membayar. Tarif dan pajak (biaya wajib) biasanya merupakan biaya pada tanah dan pada akhirnya akan jatuh pada pemilik untuk pembayaran.

Jadi sementara proses penyewa membayar pengeluaran langsung adalah hal yang mudah dan sederhana bagi pemiliknya, sewa seperti itu memiliki sedikit peningkatan besar dalam pengembalian sewa yang mungkin tidak

selalu mendukung rencana pertumbuhan investor. Investor sifat ‘dasar’ ini biasanya memiliki sejumlah properti jenis ini dalam jangka panjang untuk memungkinkan mereka mencapai pertumbuhan portofolio.

Dengan properti industri membayar untuk mengenali bahwa properti mungkin secara unik dan khusus cocok untuk penyewa tertentu. Ini berarti bahwa ancaman kekosongan dalam properti industri harus dipantau secara hati-hati karena setiap sewa mencapai akhir masa jabatan. Bukan hal yang aneh bagi properti industri untuk tetap kosong dalam waktu lama di pasar saat ini.

Pemberi Pinjaman Hipotek dan Properti Industri

Pemberi pinjaman hipotek untuk gudang sewaan penuh yang ditempati dalam sewa jangka panjang melihat mereka sebagai jaminan yang baik untuk pinjaman. Pembiayaan jangka panjang biasanya tersedia untuk investor industri

dengan suku bunga kompetitif. Para investor industri mungkin merasa mudah untuk membiayai kembali portofolio yang berkembang di belakang properti industri dan properti sewaan mereka.

Rahasia sukses dalam investasi properti industri adalah memiliki:

  • Sewa bagus
  • Penyewa yang baik
  • Kesadaran kekosongan yang baik dan strategi minimisasi
  • Pemulihan biaya operasional properti yang baik
  • Kontrol perawatan yang baik
  • Strategi asuransi yang baik
  • Paparan minimal terhadap risiko dari properti
  • Penggunaan dan kepatuhan yang diizinkan dan mapan
  • Anggaran pendapatan dan pengeluaran yang baik

Properti industri adalah segmen pasar yang biasanya menderita di awal krisis ekonomi. Itu karena integrasi yang erat antara komunitas bisnis industri dan konsumen. Untungnya, pasar properti industri yang merespons dengan cepat ketika ekonomi bergerak menuju pertumbuhan dan stabilitas. Tuan tanah harus menghormati fakta ini dan memantau jalan mereka melalui waktu henti karena mereka akan selalu datang dan pergi.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *